(资料图片仅供参考)
在进入到2023年4月份之后,国内楼市就进入到新一轮的调整趋势中,特别是新房越来越不好卖了。资料显示,1-7月份,百强房企销售总额为3.99亿元,同比下降4.6%。仅7月份百强房企销售同比下降33.1%。多数房企的业绩压力是越来越大了。
与此同时,二手房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示,2023年6月底,全国13个关键城市的二手房挂牌量呈现全面上升的趋势。从规模上看,重庆以22万套排名第一,而成都是20万套,上海是18万套排名第二和第三名。
现在国内房子之所以出现卖不动的情况,主要有三方面的原因:第一,刚性购房需求越来越少。这主要是现在年轻人都不结婚,不生孩子,购房需求就出现明显下跌。此外,很多年轻人觉得房价太贵,每个月还要承担巨额的房贷压力。所以,很多年轻人宁愿租房居住,也不愿意再买房。
第二,现在楼市早已经失去了赚钱的效应。过去人们投资炒房,主要是房子能让财富保值增值。自从2021年下半年后,国内楼市出现了明显的下跌情况。资料显示,7月份百城二手房价下跌的城市有96座,要比6月份多了5座。
而对于炒房者来说,他们购房是买涨不买跌,现在房价下跌了,都会选择退出楼市,或者在旁观望。正因为,现在投资买房者越来越少。所以,楼市无论是新房还是二手房都觉得买不动了。
第三,改善型购房需求数量越来越少。这主要是在经历了3年疫情之后,很多人收入减少了,老百姓购房能力被严重削弱了,根本无力支撑起高房价。此外,疫情过后,人们现在越来越理性了,不像过去那样会冲动买房,大家会根据自身家庭的实际情况,来决定是否买房。这样一来,改善型购房需求也大幅减少。
尽管现在人们购房需求在不断的萎缩之中,但国内房价却一点也没有便宜。数据显示,7月份百城新房平均价格是1.61万元/平米,二手房平均价格是1.56万元/平米,随便在大中城市里买套商品房至少也要在160万以上。
显然,当前房价实在有些太高了。那么,现在问题来了,当前楼市已经陷入到“既卖不动,又买不起”的死循环,我们又该如何破局呢?
对此,网红企业家曹德旺则提出新建议,他认为:只有让开发商和那些炒房客,按照市场规律该降价就降价,把房子卖给有需要的人,让房子彻底回归到居住的属性,这样楼市才有可能打破“死循环”的局面,回归到健康发展的状态。
而我们则认为,不管是取消限购、限售政策也好,还是降低房贷利率、降低首付比例也罢,要想让楼市走出“既卖不动,又买不起”的死循环,只能通过大幅降价的方式来剌激购房需求的回暖。否则再多的利好政策可能起到的作用都会十分有限。
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